Retrofit

Quem lida no mundo da construção tem ouvido muito falar em “retrofit” nos últimos tempos.
O termo em Inglês nada mais é do que a popular “reforma”, mas com um sentido maior de customizar, adaptar e melhorar os equipamentos, conforto e possibilidades de uso de um antigo edifício, enfim, “colocar o antigo em boa forma” inclusive dentro dos padrões de sustentabilidade.

Uma escolha que ganha cada vez mais adeptos no universo da construção civil e da arquitetura em vez de construir, é a opção por remodelar estruturas antigas e ultrapassadas que perderam valor ao longo do tempo transformando-os em edifícios modernos e sustentáveis. A edificação pode ser readequada para o mesmo uso ou adaptado para usos diferentes.

Não se trata então de uma reconstrução que implicaria em uma simples restauração. A reabilitação busca o renascimento, aliado ao conceito de preservação da memória e da história. A motivação principal é revitalizar antigos edifícios, aumentando sua vida útil através do uso de tecnologias avançadas em sistemas prediais e materiais, utilizando matérias primas sustentáveis que se traduzam em conforto, segurança, custos mais baixos de operação e funcionalidade para o usuário tendo em vistas a viabilidade econômica para o investidor.

As intervenções de reabilitação dos edifícios tendem a incidir com maior freqüência no envelope (fachadas), mas pode-se aplicar também a pisos, forros, revestimentos internos e sistemas elétricos e hidráulicos visando ao melhor reaproveitamento da energia utilizada e das águas.

O processo pode atingir não apenas um único edifício, mas também regiões, grandes áreas urbanas, especialmente quando se aborda a questão da revitalização das cidades e atualização de construções, sem perder as características arquitetônicas originais, transformando áreas obsoletas e com problemas sociais em áreas economicamente e socialmente ativas.

Como exemplos podemos citar entre outros:

A reforma do edifício-sede do Instituto Nacional do Seguro Social (INSS) em Brasília que pegou fogo em 2005 é  exemplo de incorporar tecnologias de eficiência energética, captação e reuso de água da chuva e sistemas integrados de gerenciamento hidráulico, elétrico e de automação.

Imagens Hines

Os edifícios Castello e Nilomex em estilo art decó no centro do Rio de Janeiro, foram totalmente restaurados e unificados, ganhando o nome de Edifício Castelo e garantiu à Hines o Master na categoria Profissionais – Retrofit de 2008.  As fachadas foram preservadas e o interior do patrimônio histórico foi completamente remodelado contando ainda com a construção de um edifício garagem de quatro pavimentos.